土地トチ活用カツヨウの形態ケイタイ比較ヒカク
		自己ジコ建設ケンセツ方式ホウシキ	建設ケンセツ協力金キョウリョクキン方式ホウシキ	等価トウカ交換コウカン方式ホウシキ	土地トチ信託シンタク方式ホウシキ	定期テイキ借地権シャクチケン	事業用ジギョウヨウ資産シサンの買カ換カえ
	内容ナイヨウ	借入カリイレ金キン等トウにより	テナントが建物タテモノ建設費ケンセツヒ	土地トチの一部イチブと業者ギョウシャ建設ケンセツの	信託シンタク銀行ギンコウに土地トチを信託シンタクし	期限キゲン付ツきの土地トチ賃貸チンタイ	事業ジギョウ用ヨウの土地トチを譲渡ジョウトし
		賃貸チンタイ用ヨウ建物タテモノを建設ケンセツ	相当ソウトウ額ガクの保証金ホショウキンを提供テイキョウ	建物タテモノの一部イチブを交換コウカン	(名義メイギ変更ヘンコウ)配当ハイトウを受ウける	・50年ネン以上イジョウの一般イッパン	事業ジギョウ用ヨウの土地トチ建物タテモノを
			その資金シキンで建物タテモノを建設ケンセツ	税制ゼイセイ上ジョウの特例トクレイ有アり		・10〜20年ネンの事業ジギョウ用ヨウ　他ホカ	購入コウニュウ　税制ゼイセイ上ウエの特例トクレイ有ア
	相続税ソウゾクゼイ節税セツゼイ効果コウカ	大オオきい（借入カリイレ金キン控除コウジョ）	大オオきい（預アズカり保証金ホショウキン控除コウジョ）	大オオきい	大オオきい（借入カリイレ金キン控除コウジョ）	経過ケイカに応オウじて評価ヒョウカ逓増テイゾウ	賃貸チンタイ物件ブッケンであれば自己ジコ
	(法人ホウジンは株式カブシキの純資産ジュンシサン	建物タテモノ評価ヒョウカ＝約ヤク1/3	建物タテモノ評価ヒョウカ＝約ヤク1/3	建物タテモノ評価ヒョウカ＝約ヤク1/3	建物タテモノ評価ヒョウカ＝約ヤク1/3		建設ケンセツと同オナじ
	価額カガク方式ホウシキ適用テキヨウの場合バアイ)	土地トチ評価ヒョウカ＝△24・28％	土地トチ評価ヒョウカ＝△24・28％	土地トチ評価ヒョウカ＝△24・28％	土地トチ評価ヒョウカ＝△24・28％
	建設ケンセツ資金シキン	大オオきい	不要フヨウ	不要フヨウ	不要フヨウ	不要フヨウ	譲渡ジョウト収入シュウニュウの手取テドを超コえ
		借入カリイレ金キン又マタは自己ジコ資金シキン	テナントが負担フタン	土地トチの譲渡ジョウト収シュウ入イで充当ジュウトウ	信託シンタク銀行ギンコウが借入カリイレ金キン調達チョウタツ	建物タテモノは借地シャクチ人ニンが建設ケンセツ	る部分ブブンの負担フタン
	建物タテモノ維持イジ・管理カンリ	自己ジコ又マタは	テナント	デベロッパー	信託シンタク銀行ギンコウ	借地シャクチ人ニン	自己ジコ又マタは
		管理会社に委託					管理会社に委託
	その他タ	大型オオガタ物件ブッケンはリスク大オオきい	主シュとしてロードサイド店舗テンポ	税制ゼイセイ上ジョウの要件ヨウケン・期限キゲン	・信託シンタク終了後シュウリョウゴ返還ヘンカンされる	収入シュウニュウ土地トチの時価ジカの	・税制ゼイセイ上ジョウの要件ヨウケン・期限キゲン
				に注意チュウイ	・信託シンタク受益ジュエキ権ケンの譲渡ジョウト可カ	１〜４％程度テイド	に注意チュウイ
							・買カ換カは分散ブンサン投資トウシがよい
		いずれも住宅ジュウタクの用地ヨウチは固定コテイ資産税シサンゼイの軽減ケイゲン措置ソチ有アり
							西野ニシノ会計カイケイ事務ジム所ショ